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　　据悉，该项目规划有约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，其中，高层为11-18F，精装交付；叠墅为4-6F，装修交付。

　　中建·玖里书香打造了约16万方墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有11-18F高层，4-6F叠墅。

　　产品规划上，有建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，总户数3064户，可售套数两千余套。

　　根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，未来将会产生大量低总价房源。

　　2022年临港待售、待建和待出让的住宅项目有31个，其中仅有4个含叠墅，总量仅约1336套。

　　而中建·玖里书香以更多的叠墅组团占比，成为临港罕见的大体量叠墅住区，其中一期即开即罄，目前二期叠墅热销中。

　　从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

　　所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。

　　中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

　　社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。

　　更难能可贵的是开云(中国)官方网站，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。

　　建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。

　　从繁忙中归来，家就藏在绿意环绕的园子里，三进制的归家礼序，每一步都能从容欢喜 。

　　步入约四米高的殿式门型，大气优雅的感受铺面而来。门前的迎客松传递着问候，流动的水景清新脱俗行业资讯，归家路上愉悦的心情也油然而生。

　　轴线景观设计，丰富视觉层次感和自然流动性开云(中国)官方网站，从步入家门开始便仿若进入美妙的山水画卷。

　　青山绿水掩映着景观石墙和亭台水榭，移步异景，看画卷慢慢舒展，一路将美好风光尽收眼底，享受归家路上的尊崇仪式感。

　　充足的户外空间不仅可以满足日常的休闲运动，还能在互动中收获亲人和朋友的幸福瞬间。

　　玖里书香打造儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客空间，实现全龄业主的户外娱乐，增强邻里、家人的情感交流，让空间承载更多邻里温情。

　　孩子们在浓荫花香间随心畅玩，找到成长玩伴。长者在树下比拼棋艺，闲时太极、喝茶、逗鸟，晚年清福怡然自得。清晨伴着鸟鸣，和爱人一起在乐氧跑道晨跑锻炼，也畅聊着当下的幸福生活。足不出园，也能开启一场轻松微型度假。

　　没有高楼的密集压抑，这里抬头是无垠的蓝天白云，让住在这里的每一户，轻松拥抱自然，享受阳光。

　　玖里书香的四庭六园十一巷，将东方山水神韵刻进这一园风光，让当代居住者感受理想生活。

　　“锦色汇漪庭”和“幽林喜乐庭”为宅间花园，“嘉鱼嬉乐庭”和“飞鸿戏林庭”为全龄乐园，通过打造独特的宅间空间和休闲场地，让邻里在美景中交谈，让笑声与陪伴点缀建筑。

　　整个园林匠心打造“名石启序”、“月下品砚”、售楼处电话：【预约☎】“墨卷云书”、“山水清宴”、“汗青拂竹”、“弦歌宴饮”六大园，组成风雅别致的景观空间，让更多绿意充满社区，可以享受林间漫步，亦可以与朋友休憩聊天，生活充满更多想象。

　　十一重主题巷道将不同花卉满铺叠墅区的前庭后园，用自然的方式匠筑心灵居所。

　　考虑植物的季节变化，栽植四季花木，让回家的路上不再单调，感受不同鸟语花香，诗意体验生活。

　　再加上两港大道快速化工程北段主线贯通，未来书院将作为一个承上启下的重要地段。

　　好在还有两港快线，“主线双向六车道+连续地面辅道”形式敷设，工程主线结构已全部贯通，相信通车的日子已经不远了。

　　（本区域地图已做简化处理，仅做项目位置示意，地图缩微比例与实际可能存在差异，敬请留意。）

　　目周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

　　在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

　　1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

　　❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

　　此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

　　1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！开云集团(中国)官方网站

　　自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

　　❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

　　■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

　　■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

　　■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

　　■一年内出售外环内2000年前竣工开云官方、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

　　■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

　　“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

　　使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

　　如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，开云集团(中国)官方网站也为市场带来了更多的机遇与挑战。中建玖里书香售楼处电话：【预约☎】

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