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　　565万成交，单价39530元/㎡，相比开盘时涨了超7000元/㎡，总价涨了100万左右。

　　近期，上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府成交了一套建面约142.93㎡的毛坯房源，成交总价565万，成交单价39530元/㎡，成交周期仅有8天！

　　刚刚成交的这套中叠约143㎡，在网上房地产可以看到，中叠边户的开盘价大约在3.24万/㎡左右。

　　也就是说，买房3年这套房涨了大概7000元/㎡，相比开盘一套房大概涨了100万左右，而且这是毛坯房源，如果带上一点装修，可以溢价会更多。

　　银城旭辉上淮铂悦府2019年9月底首开，开盘均价3.2万-3.3万元/㎡，建筑面积约126-231㎡园林景观设计公司网站，总价约400多万起！

　　银城旭辉上淮铂悦府位于江宁上秦淮板块天禧路8号，紧邻着地铁3号线秣周东路站，旁边就是砂之船、上秦淮湿地公园、未来科技城小学（游府西街小学分校）,周边规划有初中、幼儿园用地，地段、配套都不错。

　　同时也是，上秦淮片区少有的纯墅小区，包括508套叠墅和26套联排房源，现房销售，在2020年4月小区就迎来首次交付。

　　银城旭辉上淮铂悦府是旭辉全国第十座、南京第三座高端“铂悦系”产品，据悉，园区景观设计聘请的赛肯思景观设计有限公司，拥有园林专项甲级资质。

　　园林景观最大的特点就是绿化品种的多样化，植被层次立体化。从现在小区的实景就能感受到，巷道两旁青葱的树木，走在其中仿佛在林中穿梭，让心灵休憩。

　　此外开云官方开云(中国)官方网站，在建筑排布和风格上，上淮铂悦府也有其独特的讲究。区别于市面常见的现代风、新中式风格，整体设计风格采用更加贴近自然融合湿地环境的草原赖特风，建筑立面采用石材配红砖，经典大气，历久弥新。

　　外立面在南京独树一帜，采用深灰色金属铝板、红色石面砖、深灰色仿金属涂料、温莎米黄石材、玻璃等，很有质感。

　　125-143㎡的中叠上叠，毛坯最低挂牌单价为3.9万/㎡，最高精装修挂到5.8万/㎡。

　　208㎡的下叠，单价在3.3万/㎡，总价超过700万，而最大户型的联排，挂牌价也超过了千万。

　　总的来说，银城旭辉上淮铂悦府整体的涨幅并没有跑输大盘，业主们对小区也比较有信心。

　　银城旭辉上淮铂悦府在现如今的市场上还能拥有涨幅的主要原因，其实是臻稀产品+优秀的地理位置。

　　除了银城旭辉上淮铂悦府外，上秦淮区域聚集了碧桂园、五矿、葛洲坝、银城等一系列的品牌房企。如今这些房源已经在二手房市场上上市，热度也比较高。

　　目前区域内的二手房带看量很大，只要是价格合适，基本都会成交。尤其是翠屏诚园、五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境的带看量非常大。

　　翠屏诚园是上秦淮纯正的地铁上盖楼盘，但由于开发较早，户型一般，但是胜在位置和赠送多。

　　银城旭辉云台天境本月二手房挂牌均价31687元/㎡，一个月带看量近223次。

　　葛洲坝融创紫郡府本月二手房挂牌均价35234元/㎡，一个月带看量10次。

　　中介告诉我，带看量比较大的就是翠屏诚园、五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境，这三个小区的小户型十分紧俏，尤其是五矿澜悦栖原，靠近地铁，品质过关。

　　调整区域位于江宁区未来科技城片区西南侧，机场高速以东、苏源大道以西、白塘路以南、云台山河以北，用地面积约46.51公顷。

　　从地图上来看，修改地块位于上秦淮1.0板块，周边既有高层，也有低密多层；紧邻银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾。

　　(一)将家园中路东侧原03-03地块部分科研设计用地(B29a)、03-07地块科研设计用地(B29a)、03-11地块二类居住用地(R2)和03-12地块体育用地(A4)调整为二类居住用地(R2)、基层社区中心用地(Rc)和街旁绿地(G1c)，其中二类居住用地面积16.72公顷，基层社区中心用地面积0.31公顷、街旁绿地面积0.50公顷。

　　(二)将原03-09地块公建预留问地(Ak)调整为2.84公顷的居住社区中心用地(Aa)、3.75公顷的小学用地(A33a)、0.61公顷的幼托用地(Rax)和0.48公顷的街旁绿地(G1c)。

　　(三)优化道路交通,在居住用地之间新增一条18米宽的城市支路，将云台山河路由18米拓宽至 26 米，并优化沿线用地边界。

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