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　　开云集团(中国)官方网站继百家湖G16地块火速出炉后，今年第二次土拍中出让的兴智G19地块规划也于日前出炉。

　　除此之外去年7月12日成功出让的江核G07、G08两幅地块的规划也于前几日出炉。

　　近日，南京规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G19地块项目规划设计方案批前公示》。根据规划显示，项目即将新增8栋21-26F小高层住宅楼。

　　值得一提的是，该地块刚刚于2023年5月10日被金地拍下，总价10.66亿元，楼面地价13679元/㎡。

　　项目位于南京经济技术开发区兴智片区，东至兴学路，南至纬六路，西至规划经十二路，北至恒广路。地块北侧为规划污水处理厂预留用地、规划公共停车场、规划工业用地、规划仓储物流用地及已建成的公交场站及现状 220kv电力架空线。

　　规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积31172.7平方米，1.0＜容积率＜2.5，绿地率≥30%，建筑高度＜80 米，建筑密度＜25%。拟建总建筑面积约11.2万平方米，其中: 地上建筑面积约7.8万平方米，主要建设内容为高层住宅、配套用房; 地下建筑面积约3.4万平方米，主要建设内容为地下车库及其它配套设施。

　　根据规划显示，项目住宅楼共有8栋，北6栋为26层，南2栋为21层和22层，所有楼栋均为连廊户型，每层4户。

　　从效果图来看，项目外立面采用现代风格，以香槟金横向和纵向线条搭配玻璃为主。

　　据悉，开发商明确表示，该项目准备在城北打造金地30年最高端的TOP级产品系，会包含会所带屋顶花园，独家微气候系统等。

　　G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发园林景观设计公司网站、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所，该片区去年以来未有土地出让。

　　近日，江北规划和自然资源局官网发布了《N0.新区 2022G07 地块项目工程规划设计方案》。

　　根据规划显示，项目共打造6栋15-16层的高层住宅，所有楼栋都设计了首层架空，未来有可能会打造泛会所。

　　该地块位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、浦滨路以西，即江核国际健康城板块内。

　　规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约23213.73平方米,1.0＜容积率＜2.0，建筑高度≤60米。拟建总建筑面积约6.54万平方米，其中地上建筑面积约4.84万平方米开云官方，地下建筑面积约1.70万平方米，主要建设内容为住宅，商业及配套。

　　该地块为2022年7月12日，核心区G07地块经过1轮竞拍，被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡。

　　根据规划显示，项目将打造6栋16-17层的高层住宅，并且5栋楼都设计了首层架空。

　　G08地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约18930.92平方米， 1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约6.29万平方米，主要建设内容为住宅，商业及配套。

　　该地块同样是在2022年7月12日被颐居建设底价拿下，总价为10.35亿元，楼面地价为22780元/㎡，该地块同样实行差异化定房价，即未来售价不限制。

　　文件显示项目备案名定为“江和花园”，占地面积约4.8万方，分为A、B两个地块，备案名分别为江和花园畅园开云(中国)官方网站、江和花园朗园。

　　根据此前消息，项目将由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘盘，户型或超200㎡，带科技系统和会所，总价近千万，打造江北天花板，有望今年入市！

　　去年4月22日，该地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡！相较于此前最高毛坯销售限价3.8万/㎡，上涨了2000元/㎡。

　　项目位于南京江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西。

　　用地面积约48005平方米，其中 A 用地性质R2二类居住用地，用地面积约 21333平方米；B用地性质R2二类居住用地，用地面积约23762平方米；C用地性质S1城市道路用地（地下空间），用地面积约2910平方米。

　　拟建总建筑面积约 12.5 万平方米，其中地上建筑面积约 9.3 万平方米， 地下建筑面积约 3.2 万平方米。主要建设内容为住宅、地下车库、配套用房等。

　　根据效果图来看，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

　　根据效果图显示，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计，另外，项目还打造了一个下沉庭院。

　　据悉，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

　　根据企查查网站显示，在2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司由三家企业分别出资：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。

　　这是江核首个毛坯限价达到4万/㎡的地块，此前市场预期：该项目加包后，能带领江核房价突破4.5万/㎡大关。

　　据此前，颐居G03地块曝光了建面约216㎡大平层户型。（以开发商公布为准）

　　该户型最大的亮点就在于L型景观阳台，从项目外立面效果图就能够看出来，观景、采光效果很绝；中西双厨设计，外侧为西厨，内侧为中厨，厨房空间非常奢侈；五开间朝南，两个南向套间卧室，主卧套房南向面宽达到了7.3米，带有独立衣帽间、卫生间；北向空间除了中西双厨外，还设计了一个书房，一间卧室，和一个客卫。

　　G03地块优质，周边配套丰富。鼓楼幼儿园（江北分园）、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等教育资源距其不远，周边还有在建的地铁4号线号线商务东街站，而且还靠近扬子江隧道和广西埂大街。

　　不仅如此，项目周边还拥有南京国际健康城社区服务中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

　　另外，项目临近的晴翠府拥有配套的卓悦汇，且已与京东达成协议；加上地块不远处即为在建的华润万象商业；另外还有江苏第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，目前一期已建成，二期正在施工当中。